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三门峡黄河公铁两用大桥合龙大天鹅栖息地无恙


2018年10月16日 14:49

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  全国首个现房销售试点深圳亮相?专家:并非全国首例 不宜迅速推广

  ​​据中国之声《新闻纵横》报道。近日,一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。

  “现房出售”不等于“现房销售试点”

  看到这里,你可能会心生疑惑,平时经常听到开发商提到“现房出售”,怎么这个就成全国首个现房销售试点了?合硕机构首席分析师郭毅告诉中国之声,这个现房销售和平时我们所看到的开发商所打出的“现房出售”的广告,可不是一回事:“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的,销售进行到尾声时,部分的产品就已经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话,它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。这两者概念还是有区别的。”

  龙茂金府此次试点并非全国首例

  弄清楚了什么是现房销售,接下来要弄清楚就是——龙茂金府这个现房销售试点究竟是不是如媒体所说,是全国首例呢?中原地产首席分析师张大伟告诉中国之声,该项目可以说是深圳进行的首次试点,但并非全国首个。

  张大伟:“这块地的实际情况应该是在16年的时候,当时整个楼市比较活跃,所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块,当时的地价还是比较高的,超过了房价。这个是深圳的第一个试点,但是像其他城市,包括南京、长沙等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。

  梳理公开报道可发现,在鼓励和推行“现房模式”上,深圳并非是第一个吃“螃蟹”的,在此之前已经有部分城市实行了住宅封顶销售、现房销售试点等。例如,2016年南京修改了土地拍卖的规则,当地价达到最高限价的90%时,开发商拿地后必须实行现房销售,不过,这一制度在今年8月被叫停。

  2014年6月,上海也曾试水预售制改革,当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块,就被要求地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售。在更早的2012年,山东的《齐鲁晚报》当时报道说:我省同时将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。

  此前有关“将取消预售制”的消息并不准确

  再说回我们一开始提到的所谓“广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制”的消息,做一个澄清——这个消息源自于今年9月21号,一纸抬头为“广东省房地产行业协会”,标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件。有媒体将该事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道,让人遐想连篇。但当时中国之声向广东省房协求证,这并不是房协在给各房企发警报说广东就要取消预售了,只是当时住建部在就此征询多省意见,房协也是想“听听企业的意见”。

  广东省房协相关负责人钟武贞当时说:“这个其实只是一个内部的征求意见,然后不知道谁把它传出去,一传出去大家可能觉得这个预售制度要取消了,其实也不是这个情况,现在是看到住建部有一个征求意见这么一个文件,我们省住建厅也起草了这个意见,那我们作为行业协会就想着站在行业发展这个角度多听听企业的意见,既然是研究论证那就应该是大家都可以各抒己见,我们就想多听听行业对这个制度调整的一个看法。”

  我国的商品房预售制度起始于1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,并在随后的相关法律文件中进一步明确。它的好处是开发商能提前回笼资金,买房人也能得到一些优惠。但弊端也很明显——有不少分析认为,房屋预售制度是房价居高不下的重要原因之一,因为开发商不需承担房屋的存货成本,等到提前收回大部分乃至全部成本之后,就有条件囤积居奇、推高房价。更大的风险在于,一旦房企资金链断裂,那不但楼盘烂尾,买房人可能也会血本无归。

  “现房销售”是大势所趋

  那么,抛开之前的种种是是非非,深圳龙华金茂府这次的正式亮相,是不是意味商品房预售制度改革真的“箭在弦上”了吗?多位业内分析人士表示,现房销售是大势所趋,但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点,并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。

  中原地产首席分析师张大伟认为:“目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础,否则会造成供应的突然短缺,另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企,应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足,供应的资金成本高,周期长,也会受到影响。从目前整个市场来看,预售依然是主流,现售还是再逐渐增加一些试点。”

  合硕机构首席分析师郭毅也指出,现房销售制度如果实施,开发商资金流转周期就会变长,而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上,也会影响地方政府的财政收入,“它的供货速度减慢了,那就意味着对于市场的供应环节会形成一个供应的空窗期,就会造成房价在这个阶段会有一个相对比较大幅度的上涨。再往前推进一步,那么就会影响到他再次去拿地,同时地方政府的财政收入也会受到影响。”

  记者:王逸群

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  网上聘模特拍照包装成“优质女” 主动添加男性微信好友聊人生

  骗子冒充美女高价卖“私人定制”白酒

  1994年出生,1.68米、48公斤,去年刚从知名大学美术学院毕业,面貌姣好还单身……如果有这样的“优质女”主动添加你为微信好友,别高兴,这可能是骗子。

  近日,武汉市新洲警方根据群众举报,捣毁两个犯罪团伙,抓获涉案人员52名,其中,37人因涉嫌诈骗被依法刑事拘留。这些“优质女”照片其实是骗子聘模特拍的,在诈骗过程中,他们按剧本内容聊天,分阶段标记客户,引诱男士高价购买白酒。

骗子售卖的定制酒警方供图

  冒充美女高价卖酒

  9月初,武汉市反电信网络诈骗中心接到群众举报,称洪山有一诈骗窝点,打着商贸公司旗号,通过微信,炮制优质单身女,以高价销售廉价白酒。中心指定新洲区公安分局核查此案。

  新洲区公安分局反电信网络诈骗工作专班收到举报材料,材料中详细介绍了公司基本情况和诈骗过程:以美女身份与他人微信聊天,让对方高价购买白酒。

  9月中旬,正当民警准备进行抓捕行动时,专班再次接到举报人信息,称在光谷大道附近另一处写字楼内,还有一个类似的诈骗窝点。专班决定将两个窝点同时端掉。

抓捕现场 警方提供

  网聘模特包装成“优质女”

  专班成功抓获裴某洋、陈某琴、谭某等52名涉案人员,现场收缴涉案电脑59台、手机193部及大量假冒伪劣名酒。在涉案电脑上的“个人资料”文档中,注明了“优质女”的姓名、小名、属相、身高、体重、爱好及个人经历、家庭信息等。

  犯罪嫌疑人交代,他们通过网络招聘模特并约定,每月到贵州出外景,每周提供数张日常生活照。文档记载的便是嫌疑人根据模特“量身定制”的信息。

  业务员以精心包装的“美女”身份,添加男性微信好友,以交友、聊人生感悟等方式培养感情。单起作案周期为1个月,作案当月月底就是“美女生日”,临近生日,“美女”会回贵州老家陪“爷爷”,然后引诱男士购买“爷爷”在茅台镇自酿的“茅台原浆酒”。

  挑选有消费潜力的客户

  民警在涉案电脑中,发现一份“聊天流程”。文档显示,他们通过微信头像、昵称、个性签名、朋友圈及聊天内容等,挑选有消费潜力的客户。

  诈骗过程中,业务员也不会一直聊天,在解除对方加好友疑惑后,会主动放弃聊天,过段时间再“激活”,寻找话题聊天拉近距离。

  在诈骗每个步骤里,不仅列举了不同方法,还有专门的提醒,如:方法很多,选择自己最顺手的;不要轻视客户的职业,应该一视同仁,不能马虎对待等等。

  此外,他们还注意经营自己的朋友圈,不定期发布模特提供的生活照,临近“生日”时,还发布“自己”在贵州实地拍摄的照片,给客户营造真实感。

  每瓶酒进价仅20-40元

  民警在审查中获悉,业务员会根据聊天进展,对客户进行标记。刚加的好友,在客户昵称后标记X,知道客户姓名的,标记XA;知道客户工作情况的,标记的XBA;谈到父亲的,则标记为XCBA。

  标记为XCBA的,则为重点对象,利用回家探望“爷爷”的借口,伺机推销“爷爷”自酿的白酒,有五年、十年、十五年,每箱价格1200元到2600元。如果有客户提出要求送酒品尝,会说“爷爷”年纪大了,为了让“爷爷”高兴,希望对方出钱购买。

  嫌疑人交代,他们所推销的白酒,实际上是从贵州茅台镇的酒作坊购买的,每瓶20元到40元不等,实际价格不足推销价格的十分之一。

  民警调查资金流后发现,两团伙已分别非法获利500余万、100余万。目前,裴某洋、陈某琴、谭某等37名犯罪嫌疑人已被依法刑事拘留,案件正在进一步审理之中。

  记者费权 通讯员冯威 周涛


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