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2018-10-08 01:45

蜂鸟娱乐斗牛怎么作弊:英超市不再标“最佳食用日期”

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  导读

  普益标准最新数据显示,9月共有61家信托公司发行了1238款集合信托产品,其中投资于房地产领域的产品482款,占比38.93%。

  房价滞涨,房企融资难度加大,地产老大哥万科高喊“活下去”,2018年的房地产市场似乎有点冷。

  10月13日据上交所披露信息,雅居乐一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行,债券规模为80亿元。据了解,这笔公司债曾于今年7月被中止发行,随后被再次提交,不过依旧未能成行。

  更让房企感到压力的是,受2016年大规模发债影响,今年起房企亦进入偿债高峰期,据恒大研究院发布的报告显示,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿。

  大型房企发债也遭冷遇

  其实10月以来,多笔房地产融资计划被中止或终止审查。10月7日合生创展公开发行2018年住房租赁专项公司债券宣告终止发行。该债券的拟发行金额为100亿元,品种为小公募,承销商为中泰证券、光大证券(601788,股吧)。募集说明书称,募集资金将用于发行人住房租赁项目建设、偿还住房租赁项目贷款及补充营运资金等法律法规允许的用途。其中,70亿元拟用于发行人住房租赁项目建设或偿还住房租赁项目贷款,30亿元拟用于补充营运资金。北京(楼盘)鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券也被终止审查。

  大中型房企也在“被拒”名单之列,如,今年5月底上交所信息披露显示,房地产龙头企业碧桂园拟发行的“碧桂园控股有限公司2016年公开发行公司债券”状态变为“中止”。此外花样年50亿元的租赁住宅专项公司债券、富力地产60亿元的住房租赁专项公司债券、金融街(000402,股吧)50亿元的公司债等等也都遭遇“拦路虎”。

  严厉的监管下,房企融资渠道越来越窄。根据同策研究机构数据显示,9月份,40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,跌破“黑五月”最低值451.17亿元,再创2018年全年度新低。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示:房企融资遇冷,主要还是受到政策面严控的影响,对于各类资金进入房地产行业,监管依然保持较大的审查力度。类似融资政策收紧,也是希望房企主动进行降价销售,将依靠外部输血变成依靠自身造血。

  屋漏偏逢连夜雨,在融资渠道收紧的背景下,还债高峰又接踵而至。受2016年大规模发债影响,今年起房企亦进入偿债高峰期,据恒大研究院发布的报告显示,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿,规模从大到小依次是房地产开发贷、委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券,分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。

  2018年下半年到2021年是集中兑付期,债券到期规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015-2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。

  信托、赴港上市成救命稻草

  各个渠道遭遇“封锁”,信托成为目前房地产的救命稻草。普益标准最新数据显示,9月共有61家信托公司发行了1238款集合信托产品(包含根据成立日期推算的发行产品),房地产仍是主流。数据显示,投资于房地产领域的产品482款,占比38.93%。

  多位信托人士认为,比起其他行业房地产是金融机构比较容易把握的行业,从投资回报来说也是比较高的行业。“今年我们的产品中起码有一半是房地产类的信托,主要原因仍是收益率高。现在地产信托的年化收益最少都在8%以上,这是其他行业没有办法给出的。由于其他融资渠道被封堵,现在通过信托融资的地产商越来越多,我们相关的产品一个接着一个,根本做不完。不过随着供给增多,目前我们对房企的资格审核也相应提高,抵押、担保一个都不能少,倾向于做头部企业的产品,且利率也出现上升,从本月开始,我们所发产品的利率大都在10%以上,而且有继续上涨的可能。”一家信托企业的华南渠道负责人在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

  根据普益标准的统计,今年9月份发行的房地产信托,中长期的产品出现价格普涨的情况,其中2至3(不含)年期产品平均最高预期收益率环比上升0.19个百分点至8.97%,3年期及以上产品平均最高预期收益率环比上升0.25个百分点至8.75%。

  情况更为严峻的中小险企则选择赴港上市。据不完全统计,今年以来已有美地置业、大发地产、正荣地产、弘阳地产等近10家房企正式在香港上市或递交上市申请。

  不过从目前来看上市的情况并不理想,如美地置业上市首日便遭破发。“破发当然不好受,但是更为重要的是现金流,房企首先考虑到的是活下去。虽然资本市场不受认可,但是上市确实能在一定程度上缓解资金压力。”严跃进表示。

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编者按

住建部原副部长:将房地产税分拆成四个税,可以烫平泡沫;河北:擅自预售商品房的企业将被没收违法所得;海航13亿出售北京(楼盘)海航大厦予万科议案未获股东大会通过;香港财政司司长:香港或结束超低息年代 进入逐步加息期。想浏览更多精彩内容,请往下看:

1住建部原副部长建议征空置税:北京房子空置率或达20%

近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应拿出房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

另外,仇保兴表示,在我国房屋空置率比较高,不同城市空置率是不一样的,像鄂尔多斯(楼盘)空置率是70%,北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看,一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

2河北:擅自预售商品房的企业将被没收违法所得

10月15日,河北省住建厅、国土厅等多部门联合印发了《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》,将对房地产开发中发现的各类违法行为实施严厉处罚,对擅自预售商品房的企业一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款;将建立“黑名单”制度,名单中的企业和人员,5年内将不得进入该市场。

3海航13亿出售北京海航大厦予万科议案未获股东大会通过

在海航控股于日前召开的2018年第七次临时股东大会上,关于海航控股拟以约13亿元价格将北京海航大厦转让予万科的议案,由于超9成的反对票数未获股东大会通过。对此,财联社记者联系万科及海航方面,双方均未予置评。此前,海航控股公告称,万科将以13亿元收购北京海航大厦,而该项资产的资产评估值为17.4亿元。

4蓝光发展(600466,股吧):蓝光集团已质押所持公司73%股份

10月15日,蓝光发展发布质押公告。公告称,蓝光集团将其持有的公司无限售条件流通股合计10,548,000股进行股票质押式回购交易,其中质押给长江证券股份有限公司5,548,000股,初始交易日为2018年10月10日,购回交易日为2019年4月4日;质押给中信证券(600030,股吧)股份有限公司5,000,000股,初始交易日为2018年10月12日,购回交易日为2019年12月11日。相关质押登记手续已办理完毕。

蓝光集团持有公司股份1,602,143,043股,占公司总股本的53.68%;本次股份质押后,蓝光集团累计质押股份总数为1,171,642,000股,占其所持公司股份总数的73.13%,占公司总股本的39.26%。

5财政部、税务总局发布关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知

财政部、税务总局日前发布关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知:对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。 通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行。

6棕榈股份拟转让5%-8%股权予栖霞建设(600533,股吧)实际控制人变更

棕榈生态城镇发展股份有限公司10月14日公告,将前三季度净利预告由同比增长修正为同比下降;其同时宣布,公司控股股东吴桂昌及其一致行动人与栖霞建设签署协议,拟向其转让5%至8%公司股份。

查阅公告获悉,在此前8月15日披露的半年报中,棕榈股份预计2018年1-9月归属上市公司股东的净利润变动幅度为0%-30%,归属上市公司股东的净利润变动区间为1.8亿元-2.34亿元。

7香港财政司司长:香港或结束超低息年代 进入逐步加息期

10月14日,香港财政司司长陈茂波撰文称,展望明年,利率继续上升无可避免,而香港超低息的年代,不但结束,可能还会步入逐步加息,资产市场的风险不能忽视。

根据IMF的预测,全球经济增长今明两年分别为3.7%,中国今明两年经济增长则料有6.6%及6.2%。陈茂波认为,这仍然是一个相当不俗的增长速度,但经济前景的阴霾,尤其是中美贸易冲突的发展,令人相当忧虑。

陈茂波最后表示,香港是一个细小而全开放的经济体,在国际大格局的变化中,难以左右其发展,亦难以独善其身,最重要的是做好自己应做的工作,包括风险管理、撑企业、保就业,并在转变中寻求新的机遇,减低外围变化和前景不明朗对市民生活的影响,稳步继续发展。

8报道称复星募集2亿欧元设欧洲地产债权投资平台

10月14日,复星旗下英国资管公司Resolution Property于近日宣布募得2亿欧元(折合约16亿人民币),并推出商业地产债权投资平台,正式进军英国、欧洲商业地产债权投资市场。

报道披露,Resolution Property未来将主要投资英国、欧洲商业地产的“高杠杆贷款”,这类债权投资往往会用写字楼、商场等实体资产作为抵押,风险较低,安全系数高。Resolution Property表示,除了写字楼、商场等传统类型的商业地产外,还考虑投资酒店、学生公寓、养老地产、甚至住宅开发项目的债权。

9北京大兴2000套共有产权住房开放申购 均价约3万元/平方米

北京市大兴区住建委近日对外发布《大兴区四季盛景园共有产权住房开始申购登记的公告》。根据公告,从10月15日上午10时到10月30日下午5时,将开放四季盛景园共有产权住房项目的申购登记。

据悉,四季盛景园项目位于大兴区魏善庄镇,项目北至龙江路,南至龙海路,东至龙善大街,西至魏善庄二号路(规划二路)。项目规划地上总建筑面积约21.1万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约20万平方米。

据了解,四季盛景园项目共有产权住房总套数2224套,其中一居室4套,建筑面积约59平方米;二居室1664套,建筑面积约89平方米;三居室556套,建筑面积约113平方米。销售价格29000元/平方米,全装修交房。

10内房股跌势进一步扩大

10月15日,内房股跌势进一步扩大,中国恒大、碧桂园在香港一度跌逾6%,新城发展控股跌近8%,融创中国跌近7%,佳兆业集团跌13%至2017年3月以来最低。

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