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上期所:铜期权技术系统准备就绪
2017-3-31 16:32:18   来源:长安新闻网)

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工人日报2018-09-16

“北京公积金出新政:认房又认贷,每缴存1年可贷10万元。”9月13日晚,北京某事业单位员工王逸看到手机屏幕上弹出了这条消息,正和朋友吃饭的他立刻放下了筷子,匆匆点击阅读之后,拨通了房产中介的电话。电话那头,一直带他看房的中介人员和他一样着急,劝他当晚开始准备资料,加速办理网签,赶在新政正式实施前办理完毕。

当晚,北京住房公积金管理中心对外发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》,从2018年9月17日开始,北京的市管公积金将“认房又认贷”,同时贷款额度与缴存年限挂钩。

此前,公积金贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度;而新政出台后,每缴存1年可贷10万元,缴存年限不够1整年的按1整年计算,最高可贷120万元。这意味着,如果工作未满3年的王逸不能赶在9月17日新政实施前完成网签,那么他使用公积金贷款的额度将从120万元降低到最多30万元。以25年贷款期限为例,目前公积金贷款的利率为3.25%,商贷利率则为4.9%,理想状况下,他购房月供也要多800多元。这对月收入不足万元的他来说,是一笔不小的开支。

虽然从昨夜到今天,王逸忙得不可开交,但在大多数年轻刚需购房者眼中,他是幸运者。此间有分析指出,北京公积金新政使得刚需一族购房成本增大。采访中,很多年轻刚需族表示不得不“重新规划未来”。

“我手头有3位年轻客户,昨天政策一发布,他们就开始联系我,咨询我之后的结果是,3个人都不得不改变自己购房计划。”北京市朝阳区某房产中介的一位负责人今天在接受《工人日报》记者采访时说。

该负责人说,一位工作刚两年的年轻人,看中了北京市朝阳区劲松区域一套50平方米的二手房。“如果按照原来的组合贷款额度,首付时可以使用120万元公积金贷款加90万元商业贷款。但按照新政,这名客户公积金贷款额度不高的情况下,选择商业贷款210万元,算下来每个月要比原来多还款约1100元,累计还款总额多出了30多万元。而本已‘高不可攀’的房价让另外两位年轻购房者决定放弃近期购房计划,他们在观望,新政策能否使房价下降。”该负责人说。

除了提取额度,新政中“认房又认贷”也让一些人受到影响。

蔡琪的男朋友不久前在老家购入了一套房,已经有了住房贷款记录。根据《通知》,北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;同时,二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。

“我俩都来自工薪家庭,原计划靠公积金组合贷款在北京买房。现在二套房首付比例高了、贷款额度低了,买房真是要掏空我们两家4位老人的钱包。”蔡琪表示,现阶段两人都放弃了买房的想法,结婚计划也不得不延后。

此前,北京住房公积金管理中心相关负责人表示,北京此次出台新政主要是为了引导市民合理住房消费,先租后买,落实“租购并举”。

“北京四环内一套一居室,租金每月五六千元是便宜的,这几乎占了我工资的一半。本想咬咬牙利用公积金贷款买套小房子,月供七八千元,权当租金了。政策一出,得另想办法了。”在某事业单位工作的许明浩说,他现在“认真考虑”,是否还继续在北京生活下去。

  经过上周五非农数据的巩固,美联储9月加息板上钉钉,12月加息预期再获提振,由此看空金价毋庸置疑,而我个人看好接下来黄金将接近或触及1182趋势线支撑。当然,在此之前,我们还需要留意本周欧洲央行和英国央行公布的货币政策决议,以及英国脱欧进程,贸易局势对市场起到的影响,如果这些因素打压了美元,那黄金见到1182的时间将会推迟,反之,金价必定会加速下行,甚至不排除跌破1182的可能,因为除了上述消息外,本周还将公布美国8月PPI月率和零售销售数据,在美国经济强劲的背景下,这两个重要数据大概率会提振美元,打压黄金。

  从走势上来说,昨日盘金价高点触及1198,低点触及191,收盘价以一根阴十字星收于1195附近,整体表现为弱势震荡,加之目前日线图上的金价运行短期均线和布林中轨下方,sto双线呈死叉下行形态,对此,工重皓彭金诚认为空头下破1190的概率在提高。不过,由于布林带整体保持走平,意味着金价仍有继续震荡的迹象,所以,日线图上在未出现明显下破信号前,切不可盲目追空。

  4小时方面,由于短期均线指标较为凌乱,因此无法给予震荡中的金价有效支撑和阻力,不过,鉴于昨晚金价拉升触及到1198后,多头并未守稳涨幅,回撤走势还是体现出布林中轨压制的强劲,加之目前macd双线依然处于0轴附近粘合运行,sto双线中的快线有再度向下的迹象,所以,4小时图上金价在有效企稳布林中轨之前,依旧以弱势震荡对待。

  对于日内操作,上方建议先关注日线图10日均线和4小时图布林中轨形成的1198重合压制,之下必定会提高1190跌破的概率,一旦1190再次下破,保守预期金价会如彭金诚看好的接近或触及1182一带趋势线支撑,若突破1198则意味着多头有望再探周线图10日均线显示的1209强压。下方主要关注1182趋势线支撑,首次接近或触及可以做多,当然,如果金价还处于震荡走势,那么1190或许还能进行短多布局,但经过近期的震荡下探,彭金诚认为1190支撑力度恐怕不会太强,而想要在此之上做多的朋友建议还是谨慎一些。综合而言,既然金价承压因素众多,实际走势也偏弱势震荡,那么日内操作只需顺势即可,不过,要谨记一点,高空不等于追空,入场点位一定要把握好。

  黄金部分操作点位

  1,持有1196空单,止损1198.5,目标下看1190一线,破位再看1185-1182区域

  2,下方首次见到1183附近做多,止损1180,目标上看1190附近

  文:彭金诚

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