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2018-10-08 01:45

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  11月14日欧洲时段,美元冲高回落,市场预期北爱尔兰民主统一党(DUP)将支持英国脱欧提振了英镑与欧元,令美元承压,不过美国10月CPI环比创9个月以来最大增幅,支撑了美元。欧元兑美元收复日内跌幅,英镑兑美元大幅回升,现交投于1.2950附近,投资者目前在等待英国内阁会议结果。

  金价下跌,跌破1200美元关口,因美国10月CPI环比创9个月以来最大增幅,表明美国通胀正稳步上升,这或将进一步巩固美联储加息路径。油价反弹,美油涨逾1%,终结12连阴,消息人士称,OPEC及伙伴国讨论了最多减产140万桶/日。

  1美国10月CPI环比创9个月以来最大增幅

  由于汽油和租金上涨,美国10月CPI环比0.3%,创9个月以来最大增幅,这表明通胀稳步上升可能会使美联储在下个月再次加息。美国10月CPI上涨0.3%,符合预期;同比上涨2.5%,符合预期。剔除波动较大的食品和能源部分,核心CPI环比上涨0.2%,同比上涨2.1%。通胀压力正在加剧,部分原因是因为失业率处于近49年以来最低以及强劲的国内需求。

  2英国10月通胀不及预期

  周三公布的数据显示,英国10月CPI同比2.4%,低于预期值2.5%,环比0.1%,预期 0.2%;通胀未能如期上升,可能会让人对脱欧前英国经济中不断积聚的价格压力的强度产生疑问。

  3德国经济第三季出现2015年来首次萎缩,因外贸形势疲弱

  德国经济第三季出现2015年来首次萎缩,因受全球贸易争端冲击,德国这个欧洲最大经济体的传统增长引擎--出口出现负增长。第三季GDP按季萎缩0.2%,调查预估为萎缩0.1%。

  4消息人士称,OPEC及伙伴国讨论了最多减产140万桶/日

  据外媒援引三位知情人士称,OPEC及伙伴国正在讨论2019年最高减产140万桶/日的提议,以防止导致油价下跌的供应过剩。

  5意大利新预算草案维持经济增长和赤字预估不变

  意大利重新向欧盟执委会提交的明年预算草案显示,其对明年经济增长和赤字预估与上月因违反欧盟规定而被否的草案一致,意大利坚持先前提高结构性赤字的计划不变,而不是根据欧盟规定削减;扣除一次性和周期因素影响后,明年该国的结构性赤字相当于GDP的比例增加0.8%,这让意大利政府处于与欧盟执委会发生冲突的道路之上。

  6英国首相特雷莎·梅:工党试图阻挠脱欧,英欧双方都不希望激活担保协议

  周三英国首相特雷莎·梅表示,工党试图阻挠脱欧,政府正在为一份“对英国而言的好协议”而谈判,担保协议必须是暂时性的,目前仍是一份草案协议,英欧双方都不希望激活担保协议,需要有担保协议作为保障。

  欧洲时段行情汇总

  欧洲时段,美元冲高回落,市场预期北爱尔兰民主统一党(DUP)将支持英国脱欧提振了英镑与欧元,令美元承压,不过美国10月CPI环比创9个月以来最大增幅,支撑了美元。

  由于汽油和租金上涨,美国10月CPI环比0.3%,创9个月以来最大增幅,这表明通胀稳步上升可能会使美联储在下个月再次加息。通胀压力正在加剧,部分原因是因为失业率处于近49年以来最低以及强劲的国内需求。

  BK Asset资产管理公司外汇策略董事总经理分析师Kathy Lien称,美元年底前仍有可能走强;几乎所有主要货币出现上涨,并不是市场对美元的偏好出现变化,或者经济面出现变化,而是这些货币所在国出现利好支撑。支持美元走强主要有以下因素:一是美国经济数据积极;二是美联储加息;三是美股承压;四是贸易政策;以上因素中有三个因素支持投资者做多美元,12月美联储才会公布利率决议,美元走强,将会损及企业收益,美股将维持承压,投资者将追捧美元。

  美银美林则表示,美元在今年年底和进入2019年后走势更有可能偏向下行,即使年底前或能进一步走高,虽然美联储未来加息计划仍可能在年底前为美元带来支撑,我们依然相信经济增长差异将会在2019年成为美元震荡的关键因素,赤字规模以及政治局势的不确定性有可能会令美元贬值。

  欧元兑美元收复日内跌幅,现交投于1.1290关口附近,英国与欧盟脱欧协议有望达成支撑了欧元,不过意大利新预算草案维持赤字预估不变,此外欧元区三季度GDP季环比修正值0.2%,创2014年来最低增速,限制了欧元反弹幅度。

  意大利重新向欧盟执委会提交的明年预算草案显示,其对明年经济增长和赤字预估与上月因违反欧盟规定而被否的草案一致,意大利坚持先前提高结构性赤字的计划不变,而不是根据欧盟规定削减,这让意大利政府处于与欧盟执委会发生冲突的道路之上。

  德国商业银行驻法兰克福策略师Thu Lan Nguyen称,并不预计意大利危机将加剧”,但“很大程度上要看欧洲如何反应。目前我们处于观望状态。意大利预算争议,加上经济增速放缓,将迫使欧洲央行明年推迟收紧货币政策,可能也会打压欧

  元。

  三菱东京日联银行分析师预期,欧元兑美元在年底前仍有可能测试1.12和1.10关键支撑,并不认为欧元近期遭受的抛售压力将不久撤退,除非全球风险资产遭遇大幅抛售,使得欧元空头头寸临时仓促出逃,预期市场对欧元的情绪仍维持负面,预期至年末汇价将下测1.12和1.10两个关键支撑。

  不过道明银行研究团队撰文称,欧元兑美元近期的持续下跌主要是因为需要消化诸多消息面负面因素,而并非基本面情况开始恶化。美国和德国10年期公债收益率的相对表现值得密切关注,近期有情况显示,相对经济增长和股市资金流动开始有利于欧元,因此我们依然相信欧元兑美元有望重回1.1550附近。

  英镑兑美元盘中一度跌近0.7%,此后有所回升,现交投于1.2950附近,因市场预期北爱尔兰民主统一党(DUP)将支持英国脱欧,投资者目前在等待英国内阁会议结果。

  英国首相发言人称,内阁将讨论退欧协议以及未来的政治宣言;跟欧盟将会有更多协商,不预期将会对脱欧协议进行自由投票;我们认为谈判代表提出的草案是一个很好的协议。

  不过欧盟外交消息人士表示,他们担心推迟批准协议将加大英国内阁成员或英国议会否决该方案的风险。英镑隐含波动率大幅上扬,突显出市场人士对于英国内阁会议的紧张情绪。英镑兑美元隔夜隐含波动率周三跳升至23%,为英国2017年6月大选以来最高。

  爱尔兰总理称,目前仍是一份草案协议,还不能公开脱欧文本细节,本月底之前可能会召开欧盟峰会,可能在11月25日召开。过渡期可能会延长,接近达成法律上可行的脱欧协议,脱欧协议文本可能在今晚公布。担保协议一旦被触发就必须应用,直到一项跟广泛的协议取代它。

  道明证券分析师表示,日内所有的关注点是英国内阁会议,因他们将讨论退欧协议草案。此次会议将在北京时间22:00开始,市场预期会持续3个小时。随后协议将需要英国和欧盟双方的动议,将会公布400+页面的文本,可能是在今日或者明日。重要的是,这将使得退欧进入下一阶段,英国议会将在12月初投票。在投票阶段最大的风险是英国议会是否会通过,这将导致很高的不确定性。

  贵金属:金价失守千二,因美国通胀预期升温

  欧洲时段,黄金价格小幅下跌,现货黄金交投于1200美元关口附近,因美国10月CPI环比创9个月以来最大增幅,表明美国通胀正稳步上升,这或将进一步巩固美联储加息路径。

  澳洲国民银行分析师John Sharma表示,美元走势有一些停滞,我们看到投资者和投机客追捧黄金,因为黄金有望升至1230-1240美元。

  技术分析师王涛称,尽管金价略微反弹,但将在1212美元关口面临阻力,金价可能反弹至每盎司1211美元,之前在1195美元附近寻获支撑。

  富国银行分析师John LaForge认为,黄金有机会回升,之所以黄金目前不受投资者注意,是因为黄金市场还处在超级熊市中没有出来。美元过高,最终将回落,在股市出现10%到15%修正的情况下,人们往往会选择黄金避险,哪怕美元在走高,因此,一旦美元回落,而股市再次修正,那么黄金就会回升。

  另外,周二金价一度跌破1200美元/盎司刷新一个月新低至1196.47美元/盎司后,多头发力回升,重新站回1200关口上方,表明了多头坚韧。LaForge表示,1200并不是很差的水平,黄金市场不受重视是因为现在还处在超级熊市中,相比黄金曾经1900美元/盎司上方的水平,目前金价确实低迷,而从供需面来看,目前黄金的产量比金价在1900美元/盎司上方时更多,因此小幅上涨难以吸引投资者的注意。

  国际油市:OPEC及其盟友讨论2019年最高减产140万桶/日,油价止跌反弹

  欧洲时段,油价止跌反弹,美油涨逾1%,现交投于56.50美元/桶附近,因OPEC及其盟友讨论2019年最高减产140万桶/日,不过当前供应大增及围绕需求放缓的忧虑依然令油价承压。

  三位知情人士称,石油输出国组织(OPEC)及伙伴国正在讨论2019年最高减产140万桶/日的提议,以防止导致油价下跌的供应过剩。由于担心油价下跌及供应增长,OPEC在增产几个月后再度讨论减产。OPEC将于12月6日召开会议,制订2019年政策。

  消息人士称,供应最多减少140万桶/日的提议,是沙特、俄罗斯和其它产油国能源部长在周日阿布扎比会议上商谈的选项之一。需要让伊朗和俄罗斯也加入新的计划。其中一位消息人士指出,伊朗并不想在新协议里设定一个产出目标,因美国的制裁令其面临出口下降的困境。

  当前原油供应增加明显,或限制油价反弹空间。10月OPEC二手信源的产量数据为3290万桶/日,预计2019年石油需求平均水平为3154万桶/日,因此OPEC要是维持当前产量,超供量将达到140万桶/日。

  美国能源资料协会(EIA)周二表示,12月美国七大页岩油盆地的原油产量料将达到794万桶/日的纪录水准。美国陆地产量大增,使得整体美国原油产量触及纪录高位1160万桶/日,美国因而超越俄罗斯和沙特,成为全球最大产油国。大多数分析师预期美国产量在2019年上半年内就会升逾1,200万桶/日。

  荷兰银行高级能源经济学家 Hans van Cleef认为,油市在经历六周熊市,跌幅达25%后,油价或已接近底部,市场当前对原油需求疲软和美国库存增加的担忧可能有被夸大的成分,同时技术分析图表显示油价反弹存在支撑,虽然中国作为世界最大原油消耗国,经济增速或将放缓,但增速仍将远高于5%,此外,印度的原油需求也不会放缓。

  短期内油价下跌幅度较大,在多重利空落地后,随着美国炼厂开工率回升,美原油库存累库速度或将变缓,油价继续大幅下行空间或将有限,关注OPEC后续会议及表态。

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一方面是资本的大量涌入,另一方面是政府加强对租金贷的监管,被视为地产行业“风口”的长租  公寓,正遭遇着前所未有的危机。  日前,上海寓见公寓的一封《业主公告》中表示,寓见公寓目前出现严重的资金短缺,股权全部质押给贷款银行。除寓见公寓以外,还有杭州鼎家以及长沙咖啡屋被曝资金链断裂,  长租公寓的资金危机正逐渐发酵。  与此同时,北京、上海、浙江以及深圳(楼盘)等省市政府已开展租金贷业务的监管。其中上海、浙江两地相关部门分别下发规范文件。  近日,《中国经营报(博客,微博)》记者走访  广州(楼盘)长租公寓市场发现,租金贷现象仍较为盛行,多家长租公寓品牌表示租客若要押一付一则必须分期付款,否则需要押一付三、押一付六甚至是一次性交完整年房租,变相要求租客进行分期贷款。  租金贷模式仍盛行  租房平台通过分期贷款等方式是希望在短期内快速回笼资金,为平台进一步扩张作准备。  “押零付一,无需押金即可入住。”这是房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式。据新华社报道,此前北京消费者李红(化名)发现我爱我家的相寓“信用租房”业务其实是笔贷款业务,消费者在不知情的情况下被办理了贷款业务,为此每月需缴纳租金以及5.8%的服务费给贷款公司。  随着各地政府近期出台规范长租公寓的政策,长租公寓租金贷业务遭到一定程度的打压。10月19日浙江省出台了相关文件,要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务。此前上海、深圳也出台相关文件,加强对“租金贷”的监管力度。  本报记者通过网上搜索,发现“相寓”“美丽屋”以及“优客逸家”等平台显示有信用租房服务,优客逸家方面告诉本报记者,由于近期政府在信用贷款上管控较严,已取消了信用租房服务;相寓客服则表示,如果租客需要押零付一的信用租房业务,则需通过第三方平台房司令的审核以及签订为期一年的贷款合同。  目前,以“贷”租房模式在租房市场仍十分普遍。本报记者通过走访广州租房市场发现,多数平台仍采取租金贷等方式加速回笼资金,其中包括蛋壳公寓等知名品牌。  蛋壳公寓一位管家告诉本报记者,入住的租客最低需要签订一年的合同。租客若选择押一付一,则必须在“微众银行”上办理一年贷款,所贷款项将打给名为“紫梧桐(北京)资产管理有限公司”的公司(蛋壳公寓是该公司旗下品牌),租客则按月偿还贷款。  上述管家还表示,租客除了交房租外,每月还需交房租8%的服务费,包括网费、清洁费、维修费、智能密码锁安装费等。租客如果选择按整年付,服务费打1折;选择半年付,服务费打6折。另外还有水燃费每人每月68元,电费租客平摊,每度6.4元。  针对自如、蛋壳公寓等公司目前已获得多少租客贷款资金,并将这笔资金用于何处等问题,本报记者致函企业相关负责人,截至发稿未获回复。  对此,高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥认为,“一般租房惯例是两按一租,或押一付一。要求租客分期贷款才能押一付一,这有点霸王条款。押一付三、押一付六甚至一次性付完整年房租必须租客自愿才行。这种要求可能是出于几种考虑:一是捆绑销售;二是安全性考虑;三是这是一种获利的手段。”  长租公寓为何通过种种方式引导租客分期贷款,甚至冒着可能违法违规的风险? 苏宁金融研究院互金中心主任薛洪言受访时表示,“租房平台通过分期贷款等方式是希望在短期内快速回笼资金,为平台进一步扩张作准备。因单月收取资金少,租房平台便利用租客的名义向第三方贷款平台贷款,将贷到的钱填入自己的资金池。”  盈科律师所全球合伙人郭韧律师认为,“如果合同中有房租贷的相关条款,租客自身没有看到,那很难认定租客不知情。但如果是中介为租客提供居间服务,那么其本身负有审慎义务,当然要告知租客是否存在租金贷,故意隐瞒租金贷违反了中介和租客之间居间合同中的约定,需要承担违约责任或者损害赔偿责任。”  “加杠杆”争抢市场份额  长租公寓快速扩张的背后得益于资本市场的支持,据记者梳理发现,目前长租公寓主要通过股权融资、租金贷以及ABS融资等方式获得资金。  除了通过引导租客分期贷款,长租公寓还采取多种手段回笼资金,其目的仍在于加速扩张。据链家研究院的分析,到2025年,中国住房租赁市场租金总额将接近3万亿元,租赁人口将达2.3亿人,以北京为例,租赁住房人口约731万,租赁房屋数量约是300万间,未来将面临较大的租赁房屋缺口。  在市场看好的情况下,长租公寓为了争抢市场份额进行激进扩张。自如CEO熊林曾透露,公司在2018年年末管理的房源数量将提升到80万间,而自如2016年、2017年房屋管理规模仅为25万间、50万间,同比增幅巨大;蛋壳公寓目前在全国8个城市管理17万间公寓,而两年前仅为5000间。  长租公寓快速扩张的背后得益于资本市场的支持,据本报记者梳理发现,目前长租公寓主要通过股权融资、租金贷以及ABS融资等方式获得资金。  协纵策略管理集团创始人黄立冲认为,长租公寓如果仅靠租金收入就如同商业模式缺了一条腿,但是公寓增值最大风险靠贷款持有物业后,租金收入不足以支付利息,出售交税后所剩有限。“另外一条腿就是金融,资本运作获取债务杠杆提高回报,但这条路在重资产情况下很难实施,因为杠杆后现金流是负的。中国公寓租赁领域的租金回报率(租金与物业价值比)在3%~4%,高端物业的回报率在2%~3%,任何财务杠杆将导致公寓运营亏损。”  在股权融资方面,自如分别于今年1月份和3月份完成了A轮、A+轮融资,其中A轮融资获得红杉资本中国、腾讯产业基金领投的40亿元;而蛋壳公寓完成了5轮融资,总融资金额超过12亿元。  在住房租赁ABS融资方面,自2017年有多家长租公寓成功发行。其中魔方公寓于2017年1月发行“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”,募资额为3.5亿元;自如于2018年3月通过“自如2号房租分期信托受益权资产支持专项计划”,募资额为20亿元;蛋壳公寓于2018年8月初成立“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”,发行规模为2.035亿元。  据信用评级机构东方金诚统计,截至8月21日,市场上共发行8单长租公寓ABS,总规模98.07亿元,产品类型包括类REITs、CMBS、信托受益权ABS。具体来看,长租公寓企业通过发行ABS募集资金在2亿到5亿元左右,其基本思路都是将未来的租金收益权转化为信贷贷款、委托贷款以及消费信贷的债券,通过打包发行ABS先行回笼资金。  盈利未至口碑下滑  今年2月份以来已有上海寓见、杭州鼎家、长沙优租客、咖啡屋、恺信亚洲以及好租好住等6家长租公寓“爆雷”,究其原因都是资金链断裂带来的运营危机。  在多种融资工具的“加持”下,长租公寓的金融风险正逐渐积聚,有金融业内人士担忧,一旦金融市场发生波动,长租公寓部分项目房租可能无法顺利支付。如果进一步加入信用违约债券、担保债务凭证等金融衍生品,必将带来更高的杠杆,资金链一旦断裂将产生严重后果。  除金融风险外,盈利困境也成为长租公寓备受质疑的原因。作为一种新兴业态,长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”,面临着前期投入大,回收期较长,短期盈利难的问题。  中商产业研究院的报告显示,长租公寓的成本主要由拿房成本、获客成本、装修摊销以及人力成本构成,其中拿房成本占50%以上,而若采用市场融资手段进行扩张,融资成本在8%左右,企业进行负杠杆运作,盈利空间有限。  SOHO中国董事长潘石屹此前公开表示:“目前长租公寓的投资回报率不到1%,回报率再翻两番也是亏本。”据我爱我家前副总裁胡景晖公开表示,目前行业普遍亏损,而我爱我家规模最大,是长租公寓行业唯一盈利的。  联讯证券分析师李奇霖在报告中指出,长租公寓的收益率为10%~20%,10年以内可以回本。在目前长租公寓规模扩张的情况下,为了和散租房源进行竞争,利润率普遍只有10%左右,具体与运营方是否囤积足够房源以及运营能力有关。  据不完全统计,今年2月份以来已有上海寓见、杭州鼎家、长沙优租客、咖啡屋、恺信亚洲以及好租好住等6家长租公寓“爆雷”,究其原因都是资金链断裂带来的运营危机。其中杭州鼎家和上海寓见的租客们均面临着“房不能住,贷款要还”的情况,背负着数万元的贷款。  郭韧律师指出,如租客与中介机构解除租赁合同,应与中介机构确认一并解除贷款合同,租客在与中介机构解除房屋租赁合同时,一定要注意要求中介机构解除贷款合同,以防止出现房屋租赁合同已经解除还要继续支付每月贷款的不利情形。如租客试图与中介机构解除合同,应慎重与中介机构确认押金及租金返还问题,办理退租业务时要注意保留相应的证据材料以维护自己的权益。  长租公寓的金融乱象引发监管部门的重视,由于“租金贷”缺乏保障措施,对租客利益造成一定损害,多个省市地方政府均出台了相关整治措施。截至目前,北京、上海、深圳、西安(楼盘)、南宁、天津(楼盘)、南京(楼盘)等7地发布了相关管控政策,就长租公寓的租金贷、房间空气质量、沉淀资金流向等焦点问题提出明确监管要求。

  蛋壳公寓一位管家告诉记者,入住的租客最低需要签订一年的合同。租客若选择押一付一,则必须在“微众银行”上办理一年贷款,所贷款项将打给名为“紫梧桐(北京)资产管理有限公司”的公司(蛋壳公寓是该公司旗下品牌),租客则按月偿还贷款。