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深V反转!纳指再创2个月高点,踏空资金将成未来上涨行情催化剂

来源:昌平新闻在线    时间:2019-02-21 17:29
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春节假期铁路发送旅客6030万人次

  

  

潘洁 摄

今年春节假期,在亲朋好友聚会的饭桌上,大家时常提及“消费降级”。然而,记者在走访家乡江苏常州多个商场、实体店和酒店餐馆后发现,大家的消费热情却在“升级”。

据常州市商务局对全市64家百货超市、酒店餐饮、城市综合体和批发市场的监测样本统计,今年春节7天长假,共实现销售收入约18.77亿元,同比增长9.96%。

大众餐饮生意红火

从年夜饭开始,春节假期的关键词,开始都跟“吃”有关,餐饮消费也成为过年期间的主要支出之一。“消费降级”对常州的餐饮影响似乎并不大。

记者走访发现,过年期间,常州一些老字号、有特色的饭店包间、餐桌上座率均在九成以上,老字号饭店的年夜饭更是一桌难求,其中很多家庭选择预订1到3桌宴席,大家庭一起吃团年饭。

“从大家的收入看,其实远高于从前,但如今的小城居民消费显然更加理性。”中国食品产业分析师朱丹蓬在接受《国际金融报》记者采访时表示,一方面因为供给的充分与多样,另一方面也得益于观念的转变,那种单纯为了面子的非理性消费减少了许多,“这一升一降之间,反而形成了更合理的消费市场,供需两端都变得更好了。”

据了解,除中档饭店年夜饭基本被订满外,常州的高档星级酒店今年也放下身段,标准更加贴近老百姓(603883)需求,价位多在2188元至3688元之间。为了抢占年夜饭市场,不少酒店都推出了年夜饭期间的表演活动。

可以说,不管是大酒店还是大众餐饮,生意都非常红火。据常州市商务局对14家餐饮样本企业的统计,节日期间实现营业额达1522万元。

“从整体来看,今年过年餐饮消费和去年差不多,每天包厢和大堂全部坐满,包间都是早早被预订了,这几天生意还是不错的。”常州夏苑老鹅骨头王总经理吴海军向《国际金融报》记者表示,与往年相比,今年的原材料成本普遍提高,但价位基本维持不变,这样利润就更薄了,单价利润少了就得靠量来支撑。而成本提高主要包括采购成本和人工成本。

节日期间,作为江苏省规模最大的农副产品批发市场,常州凌家塘市场人头攒动,蔬菜、果品、水产等可供市民选择的年货有1000多个品种。

吴海军告诉记者,春节假期,凌家塘批发市场荤副食品、水产品价格上涨了近1/3,蔬菜价格也有一定程度上涨。据统计,节日期间,凌家塘批发市场共实现销售69782万元,同比增长5.9%。

实体零售需求旺盛

春节假期,消费者的购买力十分强大。

记者在走访中发现,今年过年期间,越来越多的消费者倾向到城市综合体购物休闲、放松身心。

相关数据显示,节日期间,常州市七大城市综合体销售同比增长33.8%。其中,江南环球港同比增长84.8%。

此外,常州各大百货商场为了宣传推广也是做足功课卯足劲,通过“新年红包墙”、“欢乐加价购”、“迎春满额赠”等促销活动,来激发消费需求。平时略显冷清的线下零售百货商圈,因假期的带动效应活跃了起来,人气爆棚。

此外,春节期间走亲访友,选购礼品必不可少。假期,《国际金融报》记者在常州钟楼区勤业路上的欧尚超市看到,诸如生鲜果盘、干果炒货、中高档酒类、乳制品保健品礼盒等均被摆在显眼的位置,折扣优惠、买赠换购等促销方式吸引了不少人驻足。

超市一位食品专区导购员向记者表示,乳制品送礼需求占比较大。消费者购买时,更多偏好伊利、蒙牛这类大品牌,“与其他乳企品牌相比,这几大品牌的客户购买粘性和口碑都较好。”导购员介绍,这几天全场八折促销。

过年送礼,白酒也是刚需消费。超市促销人员向记者介绍,今年从元旦开始就进入销售旺季,促销活动较多,礼盒装白酒一般价格下降三四十元,瓶装白酒促销力度不大。

记者看到,超市销售的中低档白酒品牌有牛栏山、二锅头、西凤、杜康、郎牌、五粮头曲等,价格在10元至200多元不等。其中,西凤牌认知度高、销量最好。比如,45度500ml西凤尊享V9、45度500ml汾酒贵宾品鉴鉴赏零售价均为139元/瓶,且买一瓶送一瓶。而中高档白酒品牌以五粮液(000858)、茅台(600519)等为主,价格变化不大。

太平洋证券首席食品饮料行业分析师黄付生认为,从当前市民消费情况看,五粮液、洋河、古井贡酒(000596)等品牌酒企的产品越来越普及,白酒的市场集中度加速提升。在这个传统行业,新品基本没有机会。

楼市消费略显平淡

今年春节假期,记者发现,常州城区到处都是新楼盘,有的还在建设中。作为各行业营销的最佳“窗口期”,春节期间常州楼市销售情况如何?

克而瑞数据显示,2019年春节期间(2月4日至10日)常州市商品住宅成交36套,成交面积4620平方米,两项指标均创下近三年最低,而成交均价15490元/平方米为历年最高。

据不完全统计,过年期间,常州有约一半左右的楼盘“不打烊”,并安排了置业顾问轮流值班,诸如港龙紫御府、旭辉铂悦天宁、美的旭辉天赋、龙城金茂府等多个项目,还推出“新春特惠房”、“新春送好礼”等优惠活动。

不过,记者在常州青枫公园龙江路处的龙城金茂府售楼处看到,前来咨询买房的客户寥寥无几,个别消费者简单了解了售价和房型后,就匆匆离去。工作人员向记者反映,假期成交数量并不理想,大多数人的购买需求并不强烈。

新城控股副总裁欧阳捷向《国际金融报》记者坦言,2019年住房市场会出现回温,“但回温不等于回暖,我们不会再回到过去火热的盛夏了,当然也没有寒冬”。

在他看来,从2019年起,房地产将进入横盘时代。所谓横盘,就如股市一样,“无量无价”。无量,指的是没有增量,全年成交同比微量收缩。而无价,指的是房价基本没有增长空间。

“既然房价都很难再有上涨空间了,与其在上海这样的一线城市苦苦‘搬砖’存钱买房,还不如回归常州这样的二线城市居住。”聚会期间,记者的一位高中同学小陆在闲谈时这样说。

他还表示,在常州认识的好几个朋友,在本地工资并不高,稍高于当地平均工资水平,但生活过得挺滋润。“他们大多结婚后都是住着公婆或父母原有的房子,少数是父母或公婆资助买房,自己有能力支付首付或全款购房的很少。他们算是上一辈人财富积累的受惠者,与生活在北上广等一线城市的打工族相比,生活压力没那么大。”

本报记者陈红霞潜江报道

狗年倒数第三天,黄林(化名)抵达位于湖北省潜江市区的新房,这是他为了两个儿子进城上学特意购买的一新房。过完农历新年后,大儿子将在附近的小学插班就读五年级,而小儿子将插班进入幼儿园的大班。

在黄林的小区里,几乎绝大部分是最近三年内从潜江市的农村迁移过来的农村家庭。如同老城的老居民一样,他们摈弃农村的生活习惯,来到这个相对陌生的县级城市里生活、共享城市的公共设施。

“有能力进城的农民进入城市,将农村的土地和资源通过流转或其他方式让给愿意在农村发展的人群,由此形成和谐的新型城乡关系,”2月12日,武汉大学中国乡村治理研究中心主任贺雪峰对21世纪经济报道记者表示,“这是当前中国城镇化进程中最理想的一种关系,它更自然和市场化,值得推广。”

农村“别墅”换城区小房

黄林刚满33岁。十年前结婚后来到广州,与妻子一起开设了一个小型的服装加工厂,他负责在广州大小工厂或批发市场接单,妻子负责带着十几个人一起加工服装。每件衣服的接单价刨除工人工资和运转成本外,每年两口子的收入能有10多万元。

但黄林要解决孩子的教育问题。大儿子自出生后,就由老家的父母带着上幼儿园,直至开始上小学了,他才把儿子接到广州的小学读到5年级。“按照广州的政策,儿子上初中还是必须回原籍。”黄林说,“按照现在的家庭环境,不可能再让儿子回农村老家就读。”

他希望给儿子提供更好的教育环境,最便捷的进城方式就是买房。2018年10月份,黄林回了一趟潜江,买了一套不到120平方米的小区住宅楼。房子总价65万元,黄林找亲戚帮忙凑够首付后,每月还贷款2000多元。而此时,他在农村老家刚盖起来的一座3层小洋楼住了还不到3年,造价21.7万元,“乡下的房子也卖不出去,这部分资金只能闲置了。”黄林自嘲地说。

举家搬到城市的另一要解决的问题就是照顾孩子。

黄林还有一个亲弟弟,弟弟刚刚娶了媳妇生了孩子。在黄林和大儿子没回来之前,黄的父母在老家带着他自己的小儿子和侄子。但父母进城,侄子也必须跟着进城,住在他的新家。

“父母在乡下,即便带着三个孩子,也可以在保证他们务农收入的同时,管好三个孩子。但如果都来了城市,我们必须给父母提供生活费和日常的开销,因此可能负担部分债务。”黄林说。

但黄林父母的内心是纠结的:如果一味伸手找儿子,特别只能找一个儿子要钱,自尊、好强的父母无法完全接受这种安排,况且儿子的经济压力也不小。

“等正月十二后,我们全家还得再开一个家庭会议,才能确定到底该如何安排。”黄林说,“一个普通的农村家庭进城,往往会面临诸多的现实问题,进城也并不是一件看起来十分简单的事情。”

“我只是住在这个城市而已”

黄林的表弟李理(博客,微博)(化名)一家是在两年前正式进(潜江)城的。李理和妻子每年外出打工,负担家里的主要经济支出。李理的父亲出门打零工,负责他们的日常开销,李理的母亲则在家照看两个女儿。

让李理苦恼的是,进城后,他们的户口并没有随之转过来,但女儿们上学就成了问题。“在农村我们还有宅基地和农田,若是放弃了,日后相当于损失了一笔财产,如今土地很值钱。”

“只能每次通过走关系让孩子上学。”李理说,“但如今像我们一样找关系的人群越来越多、成本也越来越高,有时即便有钱,也找不到关系。孩子上完小学后还得上初中,四处求人,疲惫不堪。”

医疗资源也是如此。“医疗资源根据户口按照属地原则管理,若在城里就医,每次还要回乡下的卫生院办一次转诊手续。”李理说。因为李理是农村户口,医保在农村交,只有镇上卫生所不需要转诊,直接挂号报销。但若在高一级的潜江市区就医,就需要办转诊;若不办,报销额度就削减。

“我只是住在这个城市而已。”李理感慨道。

农民进城一定程度上推高了城市的房价和土地价格,拉动了城区的GDP。数据也显示,最近3年来,潜江市房价均价从每平方米3000元上涨至5000元。

“当前农民进城的体制障碍早已被打破,规模化的农民进城会给城市带来很大的公共设施压力。”贺雪峰说,“这是中国城镇化转型过程中必须经历的过程。随着农村进城人口的规模化效益明显后,农村人口会相应减少,可考虑将投入到农村的基础设施资金转移到改善和升级城市的公共设施上,以此形成更和谐的城乡关系。”(编辑:杨志锦)


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