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大和:维持中国铁建“买入”评级 目标价12.8港元

来源:爱赤峰    时间:2019-02-21 18:34
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佛山:企业自持商品房 单次租期最长达20年

  

  

  北京的豪宅市场从来不缺热度,有高企的楼面价和相对“廉价”的入市价格博得眼球,也有“质量门”引发的一系列维权事件,2018年第四季度的豪宅集中入市更令人惊呼“政策松动”。

  近期,有“10万+豪宅项目”(即均价超过10万元/平方米)传来降价千万的消息,再次牵动着市场敏感的神经。

  降价近千万:

  想要完成销售任务,总得有些吸引眼球的手段

  2月15日,泰禾西府大院销售人员向镁刻地产记者推销:“我们172平方米和197平方米的两种户型,之前单价是14万元/平方米,现在一口价11.8万元/平方米。”

  记者测算,单套降价约400万元。

  “另外,我们对付款方式有优惠,如果您1月之内付清总房款的40%,可以享受98折,多付多优惠。”

  不过,记者注意到,就在3个月前该项目刚开盘时,这里的政策还是最低付50%总房款。

  “集团3月份有回款任务,所以现在有较大幅度的优惠”,该销售人员表示。

  当记者询问是否有更大的优惠幅度时,该销售为记者推荐了另一个豪宅项目——金府大院,称该楼盘的价格更“合适”一些。

  记者随即联系了金府大院的销售人员。

  一位销售员介绍:“300平方米以上叠拼产品有几套特价房,原价2500万元,现在1600万元,不过仅有几套。”

  该销售人员继续说到:“和您明说吧,这只不过是一个噱头,集团在北京有80亿元的销售任务,我们想让更多中介帮我们卖房子,总得有点吸引眼球的手段吧,宣传让利这么多,其实没有几套房源的。”

  除了“特惠房”,金府大院的其他户型也有不同程度优惠。我们150平方米以上平层产品有30万元首付款抵40万元的优惠活动,基本和年前一样,销售情况一直还不错。该销售人员说。

  据“地产营销人”数据显示,2018年12月金府大院销售43套,均价8.1万元/平方米,总金额5.42亿元;今年1月销售共销售6套房源,均价在8.3万元/平方米,金额7400万元。

  2015年11月2日,华侨城与招商、华润组成联合体,以总价83.4亿元竞得金府大院地块,成为当时北京总价第三高的土地。2016年9月,招商地产与华润退出。2017年8月初,华侨城挂牌转让该项目49%股权,泰禾以底价7.34亿元购得。目前,泰禾持有该项目75%股权。

  而上文提及的西府大院,则是泰禾旗下的另一个高端产品。泰禾于2014年以49.58亿元获得丰台区旧改地块,开发成西府大院,当时拿地的楼面均价为5.5万元/平方米,如果扣除地块内配建的保障房和商业项目,楼面价则高达8万元/平方米。

  记者还注意到,除了市场上有降价传闻外,一则金府大院邀请全民经纪人的消息亦在网络流行来开,承诺“外联佣金1%。”

  对于此类现象,镁刻地产记者立即联系了泰禾集团,集团品牌部称未收到任何降价通知,至于是否是促销活动,需要和区域销售部门了解情况,核实信息后第一时间答复。

  2月17日,泰禾集团相关工作人员给镁刻地产记者发来回复文稿称:在“壹号抢收计划”的带领下,泰禾北京共有四个高端项目(北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院及泰禾·北京院子二期)参加“抢收”,仅在2月16、17日周末两天就销售15亿元,迎来了春节后首周的开门红。

  回复文稿还称,此次北京泰禾率先启动的“壹号抢收计划”对今年的北京楼市有标杆意义,在稳楼市的调控基调下,房企之间的竞争会更为激烈,谁能在第一季度打好第一枪,谁就在今年的市场上更有主动权。

  不过,泰禾方面并未提及降价,只是说到此前一段时间的促销活动。

  中国豪宅研究院院长朱晓红表示,北京的豪宅项目拿的是高价地,做的是高价房,当限价倒逼成本时,降价减配就成了一种必然。所以,去年楼市有一个关键词叫“焦虑”,在品质、成本、房价之间纠结,并由此而焦虑。

  豪宅市场终究是小众市场,价格下跌是非典型现象

  记者注意到,去年下半年,北京的豪宅市场风生水起,多个“10万+项目”(均价超过10万元/平方米)集中入市。尤其在10月份,仅14日、21日,就分别有两批、5个商品房项目取得预售许可证,均为高端产品。其中,西府大院销售均价为11.2万元,昆仑域11.3万元,玺萌壹号院9.9万元,金茂府9.5万元。5个取证项目中,“10万+”级别的楼盘就有4个。

  而最近的豪宅降价传闻是否波及整个市场?

  对于竞品的降价传闻,昆仑域销售人员似乎并不愿意提及:

  没有听说哪个楼盘降价。

  我们二月份预售证到期,然后就要取现房证,多少会涨一些。就像去年我们的高层产品,最开始卖9.5万元/平方米,期(房)转现(房)后涨到10万元/平方米。

  其实我们跟金府大院没什么可比性,最主要就是位置不一样,北京的二环(昆仑域的位置)和三环(金府大院的位置)差别还是挺大的。

  不过,去年12月,昆仑域的销售人员还向记者打听过中国玺、金府大院等豪宅项目的价格和销售情况。

  虽然入市豪宅不少,但从市场表现看,2018年大量成交的“10万+顶豪项目”,多数是有年头的老项目。而且,最近三年,豪宅成交量和成交额呈下行趋势。

  2016~2018年,北京均价10万元以上的豪宅成交套数分别是463套、344套和259套,成交金额则分别是156.4亿、85.7亿和84.9亿元。

  此外,还有更多新增产品来分食市场。2018年12月,北京市商品房新增供应19495套,环比上涨167%。同时,年末至今,前文所述的一批新项目开始逐渐分羹北京的豪宅市场。

  据“地产营销人”数据显示:

  2018年12月,昆仑域成交22套,均价9.7万元/平方米,金额3.5亿元;金茂府成交9套,均价9.8万元/平方米,金额1.9亿元。

  而今年1月,开盘一个月的壹亮马成交了6套,均价9.8万元/平方米,金额超1亿元,去化率超过85%;昆仑域成交57套,均价10.5万元/平方米,金额11.11亿元;金茂府成交17套,均价10.3万元/平方米,金额4.6亿元。

  事实上,从去年底到今年初,北京的豪宅价格一直坚挺,甚至有小幅上调之势。但随着2019年首月的市场骤然降温,以及北京更多项目即将入市,高端产品开发商突感“压力山大”。

  据丽兹行数据,当前全北京新房可售住宅楼盘数量共计469个,其中豪宅有70个(公寓21个盘,别墅49个盘);全市库存量在5.05万套,豪宅在5400套左右,占比约10%。

  在朱晓红看来,价格下跌,并非豪宅本身出了问题,而是大势所趋。“总体来说,豪宅市场永远是小众市场。豪宅的价值是由完整体系价值构成的,价值链上任何一个环节做不到位,都会出问题。在建筑不变的前提下,小环境、大环境优化则加分,劣化则减分。”

(文章来源:每日经济新闻)

  2月12日多家机构发布各大行业研究报告,以下是研报摘要,仅供投资者参考:

  新能源汽车:产业景气开年看好板块行情 关注6股

  关注主线:1)海外供应链-空间+业绩:恩捷股份:(19年产业链最佳赛道,外单+孚能放量盈利更优);新宙邦:(海外供应链最受益标的,多业务协同发展);宁德时代:(绑下游定格局,入海外拓空间);璞泰来:(负极格局向好,多维度布局产业)。2)软包化趋势-奔驰全部招标软包线,再次强化软包趋势:提示关注受益软包化的铝塑膜行业及油性涂敷隔膜。3)二线电芯市值修复:亿纬锂能、国轩高科……【点击查看全文】

  计算机行业:板块经营担忧已有所释放 关注6股

  我们持续提示的云计算及医信高景气已被证明、另有轨交信息化有望崛起,从近期公布的阿里巴巴及亚马逊财报看,其云计算业务持续亮眼(单季增速分别为84%、 45%),中长期仍建议关注AI、大数据、云计算、医疗信息化、轨交信息化等机会,维持对创业慧康( 300451)、用友网络( 600588)、广联达( 002410)、美亚柏科( 300188)、四维图新( 002405)、易华录( 300212)等……【点击查看全文】

  有色行业:供给增加压力较小 关注5股

  投资建议:有色需求转弱,供给增加压力较小,处于供需弱平衡,大多数有色价格难以逞强,全行业投资机会仍需等待,维持行业“中性”投资评级。中长期重点关注避险需求增加导致黄金子行业投资机会,关注黄金龙头企业山东黄金、中金黄金;短期看,随着中国货币投放力度的增强以及基础设施新项目增加,有色需求预期有所好转,工业金属短期关注可能提升,建议关注云南铜业、中国铝业、云铝股份……【点击查看全文】

  电力行业:火电盈利仍待修复 关注5股

  在宏观经济处于下行期内,电力行业的经营稳定性和业绩确定性,使其相对其他行业的优势得以凸显,我们维持行业“强于大市”的评级。核电板块强烈关注 A 股唯一纯核电运营标的中国核电,关注参股多个核电项目的浙能电力,建议关注拟回归 A 股、国内装机第一的中广核电力; 水电板块关注水火共济、攻守兼备的国投电力,以及全球水电龙头长江电力;火电板块建议关注全国龙头华能国际、国电投旗下上海电力……【点击查看全文】

  文化传媒:春节档票房超58亿元 关注8股

  我们认为, 2019年上半年,传媒板块将出现结构性反弹的机会,建议投资者秉承价值投资的理念,布局两类传媒板块标的:一是具备安全边际和稳健成长性的低估值龙头,受益板块整体估值修复的利好。关注:分众传媒、光线传媒、中国电影、昆仑万维、完美世界、三七互娱。二是代表行业未来发展方向的新兴赛道领军者,受益业态成长期的强劲增长。关注:视觉中国、芒果超媒……【点击查看全文】

  钢铁行业:钢材库存偏低有望支撑节后钢价 关注4股

  春节期间钢材库存的积累速度和绝对水平均不及去年同期, 冬储力度整体偏弱,高炉和电炉的产能利用率也均处于低位;此外近期铁矿石价格波动使钢铁成本上涨,均有可能对春节后钢价走势可能会形成支撑。 钢铁板块估值偏低,具备一定的阶段性反弹机会。 2月关注股票: 大冶特钢、华菱钢铁、新钢股份、三钢闽光……【点击查看全文】

  食品饮料:白酒业绩有所分化 关注6股

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  机械行业:关注周期向上与高新技术板块 看好5股

  年报业绩预告逐步披露,机械板块中周期向上及新兴产业发展态势良好,军工板块业绩确定性迈入上升通道,兵器、航天及高端钛材业绩亮眼;2019年铁路投资强度将保持,货运与城轨是增量确定领域;国防科工局、军工集团2019年工作会议召开,关注军民融合、装备升级与军工改革。关注组合:轨交(中国中车),高端钛材(宝钛股份),工程机械(恒立液压),煤机设备(天地科技),炼化设备(杭氧股份)……【点击查看全文】

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