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2019年01月16日 22:10

小雨大厅斗牛作弊器透视外挂助手:累计亏损20亿,猫眼赴港IPO:背靠大树好乘凉?

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华龙网2019-01-12

在房屋买卖合同中,由于商品房是使用年限很长的商品,其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。消费者在购买房屋时,一旦遭遇质量问题,可要求退房及赔偿。然而哪些质量问题是可以退房赔款的呢?为了保护好自己的权益,购房者必须了解正确的维权方式。

房屋质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:

(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。

(二)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。

购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用,应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房人可自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失等,应由出卖人承担。

(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。

三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。

(华龙网综合)

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原标题:【国际锐评】最终的好结果仍需中美双方共同努力

中美经贸问题副部级磋商星期三(9日)在北京结束。这是中美双方为落实两国元首阿根廷会晤重要共识进行的首次面对面磋商,双方就共同关注的贸易问题和结构性问题进行了广泛、深入、细致的交流,虽比原定安排延迟了一天,但增加了相互理解,为解决彼此关切问题奠定了基础。

从磋商结果看,双方在贸易问题上达成的共识,比如中国扩大进口美国农产品和能源产品,将更好满足中国消费者对高品质生活的需求,推动经济高质量发展。当然,中国扩大进口是面向全球的。据透露,美方在磋商中提出了细致要求,包括要求中方明确进口美国产品的具体时间等。客观讲,美国产品在中国市场能占多大份额,关键要看它们能否激发中国消费者的购买欲。

在磋商中,美方提出“结构性问题”,有些涉及中国国家制度、安全和意识形态,是中方不能接受的;有些与中国全面深化改革、扩大开放的方向一致,已经或正在推进解决过程当中。比如知识产权保护问题,中国实施创新驱动发展战略,必然要加大知识产权保护力度。中国立法机关近日审议的《专利法》修正案草案首次引入“惩罚性赔偿”制度,就是要严惩知识产权侵权行为。

中国国家主席习近平曾比喻,中国进入改革深水区,目前“是一个船到中流浪更急、人到半山路更陡的时候,是一个愈进愈难、愈进愈险而又不进则退、非进不可的时候。”所以,无论有没有中美经贸摩擦,类似知识产权保护、技术合作、市场准入、非关税壁垒等问题,都是中国实现高质量发展进程中必须解决的。中美副部级经贸磋商在这些问题上达成共识,符合中国深化改革开放的方向。

在中美经贸摩擦升级9个多月后,双方在副部级磋商层面取得进展,一个很重要原因是双方乃至全球都越来越感受到贸易战之痛。

从宏观角度看,去年10月中旬以来,美股连续大幅调整,贸易逆差在11月高达505亿美元,创下6年来最高月度逆差额;美国去年12月制造业采购经理人指数PMI大幅放缓至两年低点。同时,中国上个月PMI也回落至50%荣枯线以下。

从企业状况来看,受中美贸易战冲击,美国通用汽车去年11月底宣布关闭全球7家工厂,苹果公司最近三个月市值蒸发了4000多亿美元,不得不大幅调低去年第四季度营收预期;参加首届中国国际进口博览会的美国企业大约有180家,数量只有日本企业的三分之一;而参加拉斯维加斯国际消费电子展的中国企业则比往年减少20%……

从世界范围看,2018年全球货物贸易总量增速可能下滑0.3%,世界银行最近将今明两年全球经济增长预期分别下调至2.9%和2.8%,比去年6月预测各降低0.1个百分点。《纽约时报》认为,贸易战让金融市场和更广泛经济层面付出的代价,“令人日益焦虑不安”。很显然,最终达成经贸协议,不仅是中美双方共同意愿,也是全球共同期待。

按照中美元首会晤达成的共识,双方仅有90天时间磋商。眼下,已过去了40天。因此,中美要最终达成协议,有好结果,时间紧、任务重。此次北京副部级经贸磋商取得进展,双方同意继续保持密切联系,无疑开了个好头。

鉴于中美经贸摩擦问题错综复杂,作为贸易战被迫反击的一方,中国为解决双方分歧尽了最大努力,表现出最大诚意,但最终达成协议,仍需要中美双方共同努力。过去9个多月,中国经济的韧性和巨大的市场,经受住了中美贸易摩擦的考验。特斯拉海外首个超级工厂本周在上海开建,证明了中国市场的吸引力。坚定不移办好自己的事,推进更大力度、更高水平的改革开放,已经不是中国的口号,而是人们想象不到的中国行动力。(国际锐评评论员)